5 razões para investir em imóveis compactos de alto padrão

Divulgação GT Building

Condomínios que reúnem facilidades, soluções funcionais e mobilidade estão em alta. Índice FipeZap revela que aluguel de apartamentos studio subiu 17,47% no país nos últimos 12 meses

Com o mercado imobiliário consolidado como uma opção atraente e segura para investir, o segmento de unidades compactas e de alto padrão se destaca como um dos mais rentáveis. Dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) indicam que as vendas de novos imóveis subiram 43,7% de abril de 2023 a abril de 2024. Dentro desse cenário, o segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) registrou um crescimento de 13,7% no volume de unidades vendidas e 28,1% em valor de vendas. 

Além disso, a pesquisa "Valorização do Imóvel no Brasil”, revela que entre 2012 e 2022 o rendimento anual médio dos investimentos em imóveis foi de 12,2%, superando o de alternativas como CDBs e poupança. Esse desempenho é impulsionado por fatores como a valorização de imóveis em áreas urbanas e o crescente  interesse por propriedades destinados ao aluguel. A aquisição de bens imobiliários tem se destacado como uma estratégia eficaz, proporcionando retorno sobre o capital de duas formas: pela valorização do ativo e pela renda obtida com aluguéis. 

O investimento em imóveis compactos tende a ser mais seguro e rentável, além de sofrer menos impacto durante crises financeiras. Segundo a gerente de marketing da GT Building, Fernanda Viana, comprar um imóvel tornou-se uma opção mais vantajosa que outras aplicações financeiras. "Enquanto outras formas de investimento podem ser voláteis, o mercado imobiliário oferece uma maior estabilidade. Além disso, o proprietário pode alugar o imóvel, gerando uma renda adicional para a família e beneficiando-se da valorização patrimonial a longo prazo. De fato, o setor imobiliário tem demonstrado oscilações positivas nos últimos anos."

Uma tendência crescente no segmento são os apartamentos compactos, como studios lofts, que vêm ganhando espaço nos grandes centros urbanos. Com área útil de até 45 metros quadrados e sem divisões internas, são ideais para quem busca morar em regiões centrais com conforto e praticidade, sem os custos e a manutenção que um imóvel maior exige. Em 2022, dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) mostraram um aumento de 30% nas vendas de imóveis de um dormitório no primeiro trimestre em comparação ao mesmo período de 2021, refletindo o interesse crescente por essa modalidade de moradia enxuta e funcional. 

A gerente de marketing destaca algumas das principais vantagens de investir em um imóvel compacto de alto padrão:

Rentabilidade 

Os studios oferecem um alto potencial de valorização e têm se consolidado como uma opção viável para quem busca segurança e rentabilidade. Com um valor inicial mais acessível e  potencial de valorização de até 30% entre a compra na planta e a entrega, esses imóveis têm sido protagonistas no cenário de aumento acelerado de preços, conforme indica o FipeZap. “Quando falamos de investimentos, é preciso considerar o ativo imobilizado. Esses imóveis apresentam um custo inicial menor, especialmente quando adquiridos na planta, possibilitando que mais investidores entrem nesse mercado”, explica Fernanda. Além disso, comparados a imóveis maiores, esses studios de alto  padrão apresentam custos reduzidos com condomínio, energia, água e manutenção, o que os torna uma escolha econômica.

Facilidade de locação 

Com a crescente demanda por moradia nos centros urbanos, os imóveis compactos se destacam como uma opção viável, oferecendo aluguéis mensais mais acessíveis, inclusive em regiões centrais e valorizadas. O perfil de moradia está se transformando nas cidades, com as pessoas priorizando praticidade e proximidade dos principais pontos de interesse. Por isso, ganham cada vez mais espaço e, com isso, oferecem maior rentabilidade em comparação a imóveis maiores. “Esses espaços podem ser facilmente adaptados para locações de longa, média ou curta duração, especialmente em plataformas como Airbnb e Booking”, acrescenta Fernanda. 

Facilidade de revenda

Investir em imóveis com essa estrutura proporciona segurança e praticidade, com valorização garantida pela alta procura. Esses modelos são especialmente atraentes para quem planeja revender no médio prazo, visto que a liquidez de um apartamento compacto é significativamente maior, permitindo que o comprador adquira o imóvel sem a necessidade de um grande desembolso. 

Baixo valor de manutenção

As despesas de um apartamento compacto são naturalmente reduzidas. Um exemplo é o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), calculado conforme o tamanho do imóvel. Além disso, contas como água e energia são menores, uma vez que itens como iluminação e ar-condicionado demandam menor potência em espaços reduzidos. Da mesma forma, os custos com reparos e reformas também tendem a ser significativamente menores em comparação com imóveis maiores.

Facilidades e áreas de lazer

Os imóveis compactos se destacam também por seu conceito de moradia inteligente e multifuncional. Com uma estrutura baseada na economia compartilhada, eles oferecem uma gama de espaços de uso comum, como lavanderias, coworking, mercadinhos, SPA, bicicletário compartilhado, quadras esportivas, espaços para pets, brinquedotecas e até ferramentas compartilhadas. Esse modelo atende especialmente a uma geração que valoriza a sustentabilidade e a qualidade de vida, alinhando-se ao consumo consciente e à integração de espaços. A proposta não só economiza recursos como otimiza o tempo dos moradores como também amplia o espaço habitável dos apartamentos, promovendo uma moradia prática e conectada ao estilo de vida atual.

Sobre a GT Building  

A GT Building é uma incorporadora curitibana e um dos principais players do mercado imobiliário da capital. Preocupada com o futuro, a GT Building se posiciona como uma empresa Climability®, que utiliza suas habilidades de criação de projetos inovadores aliada à consciência e vontade de ajudar na construção de um mundo melhor. Com o objetivo de neutralizar sua pegada ecológica, a empresa fez parcerias com climatechs e organizações de preservação de biomas brasileiros para aquisição de créditos de carbono, compensando suas emissões de gases de efeito estufa.

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